【中國建材網】2012年剛到，樓市走向依舊(jiù)撲朔迷離：先是首套房(fáng)貸利率下調，再是浙江省房(fáng)地産監管分析平台的啓用。住房(fáng)信息系統啓用标志(zhì)着房(fáng)産稅等後續調控手段的即将跟進，調控會(huì)長期堅持；而首套房(fáng)貸利率下調和(hé)準備金率下調卻預示着銀根的松動。一反一正兩種信号讓人(rén)捉摸不定。
2012年上(shàng)半年，由于存量繼續高(gāo)企，調控持續，價格戰的繼續似乎已是不可(kě)避免，但(dàn)房(fáng)價會(huì)否在上(shàng)半年見底？如果降到底，底部離現在還(hái)有(yǒu)多(duō)遠？
猜想1
上(shàng)半年，更大(dà)範圍的價格戰也許不可(kě)避免
雖說2012年剛過了沒幾天，但(dàn)剛剛出爐的《浙江藍(lán)皮書(shū)·經濟卷》已對今年的房(fáng)價走勢作(zuò)出了判斷。據該報告預計(jì)，2012年，國家(jiā)針對房(fáng)地産行(xíng)業的調控政策仍将維持從緊取向，地方限購政策到期也将繼續延續，形勢總體(tǐ)不容樂觀。
該報告還(hái)判斷，2012年的房(fáng)價将走出上(shàng)半年以降價為(wèi)主、下半年趨于穩定的L形走勢。房(fáng)價将呈現出一定的區(qū)域差異。以2011年上(shàng)半年為(wèi)基準，部分地區(qū)房(fáng)價下調幅度會(huì)超過30%，甚至個(gè)别樓盤會(huì)達到40%，但(dàn)是均價下調不會(huì)超過30%。
雙赢機構總經理(lǐ)章惠芳認為(wèi)，藍(lán)皮書(shū)30%的降價幅度判斷還(hái)是比較客觀的。其實，2011年底的一波價格戰中，少(shǎo)數(shù)樓盤的降價幅度已經達到或者接近這個(gè)範疇，但(dàn)跟進樓盤不算(suàn)多(duō)。2012年，大(dà)多(duō)數(shù)之前在價格上(shàng)沒有(yǒu)大(dà)動作(zuò)的樓盤可(kě)能會(huì)在上(shàng)半年選擇大(dà)力度促銷。元宵後的3月份可(kě)能就是年後第一波價格戰的開(kāi)始。
其實，一月份，一些(xiē)樓盤已做(zuò)好了降價的準備。隻不過，因為(wèi)臨近過年購房(fáng)者已無心購房(fáng)，擔心簽合同來(lái)不及所以推遲到年後。一位營銷負責人(rén)的話(huà)反映了他們複雜的心态：很(hěn)想馬上(shàng)行(xíng)動，但(dàn)最擔心的就是定價不準，或者定了價但(dàn)成交量達不到預期的回籠标準。就在這猶猶豫豫之間(jiān)，降價行(xíng)動從年前拖到了年後。
某樓盤營銷總監則坦言，大(dà)多(duō)樓盤年前不降是因為(wèi)資金還(hái)扛得(de)牢，但(dàn)這并不代表其上(shàng)半年不會(huì)降。一般來(lái)說，一二月份是地方兩會(huì)召開(kāi)的密集期，三月份則是全國兩會(huì)召開(kāi)的時(shí)間(jiān)。大(dà)多(duō)數(shù)年前沒公開(kāi)降價的樓盤希望兩會(huì)後會(huì)有(yǒu)松動的政策出台。如果沒有(yǒu)松動政策出台，可(kě)能就是大(dà)範圍價格戰的開(kāi)始。
猜想2
上(shàng)半年，房(fáng)價也許會(huì)見底
2012年，大(dà)家(jiā)最關心的也許就是，上(shàng)半年房(fáng)價會(huì)否見底？
其實，一個(gè)區(qū)域房(fáng)價是否見底，一個(gè)最簡單的判斷标準就是降了價後，單盤成交量有(yǒu)沒有(yǒu)達到7~8成。去年年底，雖然橋西、九堡、金沙湖(hú)有(yǒu)10%的樓盤鉚足勁大(dà)力度促銷，但(dàn)成交量平均也就在四五成左右。以這樣的成交量看，房(fáng)價的底顯然沒有(yǒu)真正築牢。
那(nà)麽，2012年上(shàng)半年，房(fáng)價會(huì)否真正見底？接受記者采訪的大(dà)多(duō)數(shù)業內(nèi)人(rén)士認為(wèi)，房(fáng)價很(hěn)可(kě)能在今年上(shàng)半年見底。
某品牌房(fáng)企營銷老總認為(wèi)，去年底的促銷，個(gè)别樓盤的去化量已達到七八成。這批降價樓盤房(fáng)價已在成本線徘徊，進一步再降的可(kě)能性已不大(dà)。但(dàn)多(duō)數(shù)樓盤降得(de)并不多(duō)，導緻成交沒有(yǒu)大(dà)的起色。2012年上(shàng)半年，周邊樓盤跟着築底樓盤“跳(tiào)水(shuǐ)”的空(kōng)間(jiān)非常大(dà)，等到大(dà)面積的降價開(kāi)始了，底築穩了，購房(fáng)信心恢複了，購房(fáng)者也許就跟進了。
還(hái)有(yǒu)一位營銷老總則認為(wèi)，年前，雖說成交量不如意，但(dàn)個(gè)别促銷樓盤價格已達到成本線。再接下去，如果再降個(gè)10%，能換回八九成的成交量，開(kāi)發商也許願意，但(dàn)如果再降個(gè)20%，倒不如直接賣項目了。反正虧錢(qián)，不如賣項目，還(hái)可(kě)省去開(kāi)發的投入和(hé)精力。所以，現在的房(fáng)價離底部已不遠。2012年上(shàng)半年，應該各闆塊都會(huì)建起新的價格體(tǐ)系。